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¿La exención de impuestos sobre la utilidad en la venta de una casa se aplica al monto total de la venta, o se divide entre los propietarios individualmente?: DIAN

Escrito por  Ene 31, 2025

La exención de impuestos sobre la utilidad en la venta de una casa o apartamento de habitación se aplica sobre el monto total de la utilidad generada, según lo establece el artículo 311-1 del Estatuto Tributario. Esto significa que, aunque el inmueble pertenezca a dos o más personas, la exención se calcula sobre la utilidad total resultante de la diferencia entre el precio de venta y el costo fiscal del activo, sin dividirla entre los propietarios.

Por lo tanto, todos los propietarios en conjunto pueden beneficiarse de la exención, pero esta no se reparte individualmente. Además, para mantener el beneficio, es necesario que la totalidad de los fondos obtenidos de la venta se destinen a cumplir con los requisitos establecidos, como depositarlos en cuentas específicas o aplicarlos al pago de créditos hipotecarios relacionados con la propiedad vendida. Si se retiran para otros propósitos, se perderá la exención y se aplicarán las retenciones correspondientes.

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